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近年、リフォームすることを前提に中古住宅を購入する方が増えています。中古戸建買取に力を入れている不動産業者も多く、立地の条件や間取りによっては、高値での売却も期待できることでしょう。下記では、中古戸建買取時の査定で見られている3つのポイントについてご紹介していきます。

◇築年数

中古戸建買取を不動産業者に依頼する際、査定に大きく影響するのが築年数です。築年数は、客観的に不動産の価値を判断できる数字であり、耐震基準などにも影響してくるため、査定に大きな影響を与える要素といえるでしょう。

また、買い手は築年数を一つの基準として物件を探しますので築年数が浅いほうが有利といえます。

◇間取り

間取りも査定で見られているポイントの一つです。ファミリー層からのニーズが高い3LDKや4LDKは、特に人気です。おしゃれでも特殊な間取りだと敬遠されがちで、とにかく生活しやすい間取りであることが重視されます。段差が少ない、手すりが付いているなど、子供やご高齢の世代が生活しやすい間取りも人気があります。

◇立地

築年数や間取りに加えて、査定で見られているポイントは立地です。駅近、生活環境の利便性、病院、学校、前面道路の広さなど、物件によって立地条件は異なります。風通しや日当たりの良さは、単に気持ちが良いという理由だけではなく、湿気やカビの防止にもつながるなど機能性の観点でも重要な要素です。

このように築年数・間取り・立地の3項目を意識しておくと、売却相場なども把握しやすくなります。

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